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Der Immobilienmarkt in Deutschland boomt und immer mehr Menschen suchen nach einer geeigneten Immobilie zum Wohnen. Es kann sich also lohnen das eigene Vermögen in eine Immobilie zu investieren und diese später an Dritte weiter zu vermieten. Das erste Immobilien-Investment ist immer aufregend und sollte ausreichend geplant werden.
Die Sparkasse Bielefeld hat einen Plan für Ihres erstes Immobilien-Investment aufgestellt, an dem Sie sich orientieren können.
Ausreichend Eigenkapital ansparen
Im ersten Schritt ist es wichtig, dass Sie ausreichend Budget bzw. Eigenkapital ansparen. Je mehr Eigenkapital Sie in eine spätere Baufinanzierung mit einbringen können desto weniger Kapital müssen Sie von Ihrer Bank aufnehmen. Außerdem sinken so auch die Zinsen, die Sie zu dem geliehenen Kapital noch an die Bank zurückzahlen müssen. Es empfiehlt sich einen Eigenkapitalanteil von 15 bis 20 Prozent mit in die Finanzierung zu bringen.
Finanzierungsplan aufstellen
Bevor Sie sich für eine Immobilie entscheiden, müssen Sie mit Ihrer Bank über den möglichen Darlehensbetrag sprechen. Erst danach ist es sinnvoll, darüber nachzudenken, ob Sie Ihr Geld in eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus investieren möchten. Neben dem eigentlichen Kaufpreis müssen natürlich noch anfallende Nebenkosten wie beispielsweise die Grunderwerbssteuer oder Notarkosten mit in die Planung gezogen werden.
Immobilien-Investment – Immobilienauswahl
Nun wird es spannend. Jetzt ist der Zeitpunkt gekommen, an dem Sie sich entscheiden müssen, in welche Art von Immobilie Ihr Investment fließen soll. Wir haben eine kurze Auflistung möglicher Immobilienarten für Sie erstellt:
- Einfamilienhaus
- Doppelhaus
- Fertighaus
- Mehrfamilienhaus
- Eigentumswohnung
- Pflegeimmobilie
- Denkmalimmobilie
Verhandlungen
Haben Sie sich erstmal für eine Immobilie entschieden geht es in die Verhandlungen. Sie müssen nun mit dem jeweiligen Eigentümer der Immobilie über den Preis verhandeln. Sie kennen Ihre Grenze und dürfen diese nicht überschreiten.
Übergabe der Immobilie
Nachdem Sie den notariellen Kaufvertrag unterschrieben haben sind die Besitzer der Immobilie und Ihr erstes Immobilien-Investment ist geglückt. Nun können Sie Ihre Immobilie renovieren oder modernisieren, falls das nötig ist. Danach können Sie auf die Suche nach geeigneten Mietern gehen und sich ein Leben lang an Ihrer Immobilie erfreuen.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilien-Investment können Sie sich gerne bei uns melden. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.