Baugrundstück finden – suchen mit Erfolg

Ob Sie ein Haus kaufen oder bauen: Beides hat überzeugende Vorteile und Nachteile. Ein Hausbau kann stressig und nervenaufreibend werden, ein Fertighaus ist schneller abgewickelt und im Vergleich oft mit weniger Aufwand verbunden. Dafür können Sie Ihr Haus nach Ihren eigenen Wünschen gestalten, wenn Sie neu bauen. Entscheiden Sie sich für den Hausbau, ist einer der ersten Schritte das Baugrundstück. Um Ihnen die Suche zu erleichtern, stellen wir Ihnen zusammen, was für ein passendes Grundstück wichtig ist und wie Sie vorgehen können.

Grundstück finden: mögliche Grundstücksarten

Es gibt verschiedene Grundstücksarten, die sich für unterschiedliche Neubauprojekte anbieten oder wie Ackerland nur zur forst- und landwirtschaftlichen Nutzung vorgesehen sind. Informieren Sie sich also zunächst, welche Grundstücksart zu Ihrem Vorhaben passt. Es wird zwischen diesen von privaten Bauherrinnen und Bauherren bebaubaren Grundstücken unterschieden:

Bauerwartungsland

Bei einem Bauerwartungsland handelt es sich um Bauland, das im Flächennutzungsplan der Gemeinde als erwartbar bebaubar ausgewiesen ist. Das bedeutet, dass das Land hinsichtlich seiner Merkmale theoretisch bebaut werden kann. Es ist jedoch nicht festgeschrieben, ob und wann das Bauland zur tatsächlichen Bebauung freigegeben wird. Zunächst muss in der Regel ein Bebauungsplan aufgestellt werden, der die Details der möglichen Bebauung festlegt. Daher stellt der Erwerb eines Bauerwartungslandes für Privatpersonen ein Risiko dar, da die weitere Nutzung nicht gesichert ist. Sie sollten trotz des vergleichbar günstigen Kaufpreises andere Grundstücksarten in Betracht ziehen.

Rohbauland

Bei Rohbauland handelt es sich um Grundstücke, deren Erschließung aussteht und die somit noch nicht baureif sind. Eine Bebauung des Landes ist offiziell vorgesehen, doch ein möglicher Baubeginn ist ausstehend und unvorhersehbar, da das Grundstück zunächst erschlossen werden muss. Daher sind diese Baugrundstücke günstiger als baureifes Bauland. Der Erwerb eines Rohbaulands bietet sich für Sie an, wenn Sie Ihr Haus ohne Zeitdruck bauen können.

Baureifes Land

Am kostspieligsten ist baureifes Land. Diese Grundstücke können jedoch direkt bebaut werden, da sie bereits erschlossen und für den Hausbau ausgelegt sind. Möchten Sie also nicht lange warten und unmittelbar mit dem Bau Ihres Eigenheims starten, sollten Sie nach baureifem Land Ausschau halten.

Baugrundstück suchen – so gehen Sie vor

Beim Bau Ihres Traumhauses sollten Sie nichts dem Zufall überlassen und genau planen. So vermeiden Sie kostspielige oder enttäuschende Überraschungen. Die Schritte der Baugrundstückssuche müssen Sie nicht alleine bewältigen – Sie können eine Immobilienmaklerin oder einen -makler beauftragen, die oder der Sie bei der Grundstückssuche unterstützt:

1. Vorhaben klären:

Die Suche nach einem geeigneten Grundstück und der anschließende Kauf erfolgen ähnlich wie der Ablauf beim Hauskauf. Zunächst sollten Sie Ihr Bauvorhaben planen: Wie groß sollten das Haus und das Grundstück sein? Legen Sie Wert auf einen großen Garten oder reicht ein kleines Stück Grün oder eine einfache Terrasse aus? Auch ob Sie einen Keller für Ihr Haus benötigen und aus wie vielen Etagen es bestehen soll, sollten Sie klären.

2. Budget festlegen:

Wissen Sie, was Ihnen bei Ihrem Haus wichtig ist, ist der nächste Schritt die Festlegung des Budgets. Rechnen Sie aus, was Sie sich leisten können und stellen Sie einen realistischen Finanzplan auf. Bestenfalls ziehen Sie bereits jetzt Finanzberaterinnen und Finanzberater hinzu, die Ihnen bei der Planung helfen können. So bekommen Sie einen ausführlichen Überblick über die Nebenkosten beim anschließenden Hauskauf sowie beim Grundstückskauf (z. B. die Grunderwerbsteuer) und eine umfassende Beratung.

3. Grundstück suchen:

Mit der Festlegung Ihres Budgets können Sie nun auf Grundstückssuche gehen. Baureife Grundstücke suchen können Sie auf verschiedene Arten: Sie können beispielsweise Zeitungen oder Online-Portale nach passenden Anzeigen durchforsten, bei Bauträgern oder in Gemeinden und Städten nachfragen. Dort kann Ihnen eine Auflistung von aktuellen Neubauprojekten oder von freien Baugrundstücken gegeben werden. Sie können sich auch beim Bauamt der jeweiligen Stadt über Bauland oder bei der Gemeindeverwaltung informieren, die Auskunft über Baulücken geben kann – dabei handelt es sich unbebaute Bauplätze meist im Innenstadtbereich, die sofort oder in absehbarer Zeit mit Immobilien bebaut werden können. 

Achten Sie bei Ihrer Wahl darauf, dass das Grundstück zu Ihren Ansprüchen, Ihrem Finanzplan und Ihrem Bauvorhaben passt. Denn nicht auf jedem Grundstück lässt sich jedes Bauwerk realisieren.

4. Verhandlungen ums Baugrundstück:

Hat Sie ein Grundstück überzeugt, stehen nun die Verhandlungen mit der Verkäuferin oder dem Verkäufer an. Nach der Begehung des Grundstücks können Sie über den Kaufpreis verhandeln. Handelt es sich um ein beliebtes Baugrundstück mit mehreren Interessentinnen und Interessenten, ist es schwieriger, eine Senkung des Kaufpreises zu erzielen. Versuchen Sie trotzdem, innerhalb eines angemessenen und realistischen Kaufpreises zu verhandeln – oft ist im Grundstückspreis etwas Spielraum einkalkuliert.

5. Endgültige Finanzierung klären:

Haben Sie die mündliche Zusage für das Grundstück, ist es an der Zeit, Ihre endgültige Finanzierung abzuschließen. Der Notartermin und die Unterzeichnung des Finanzierungskredits sollten dabei relativ zeitgleich erfolgen. Achten Sie darauf, dass Ihr Kredit ein Widerrufsrecht innehat. Von diesem Gebrauch zu machen, sollte noch nach dem Notartermin zur Vertragsunterzeichnung möglich sein. So sind Sie abgesichert, sollte der Kauf doch nicht zustande kommen.

6. Notartermin:

Sind Sie sich einig über den Kaufpreis, erfolgt der Termin bei der Notarin oder beim Notar. Dort wird der Kaufvertrag aufgesetzt, den beide Parteien prüfen. Sind alle Unklarheiten beseitigt, wird der Vertrag unterzeichnet und die Notarin oder der Notar trägt Sie mit einer Auflassungsvormerkung ins Grundbuch ein.

7. Zahlungen: 

Nach der Begleichung der Grunderwerbsteuer und des Kaufpreises für den Bauplatz wird die Auflassungsvormerkung gelöscht und Sie werden offiziell als neue Eigentümerin oder als neuer Eigentümer ins Grundbuch eingetragen. Damit ist der Kauf abgeschlossen und dem Bau Ihres Eigenheims steht nichts mehr im Weg!

Das passende Baugrundstück finden: Tipps, mit denen es gelingt

Die Grundstückssuche ist nicht immer leicht und kann Zeit und Nerven kosten. Damit Sie nicht unbewusst in eine Schuldenfalle treten und sich Unzufriedenheit und Frust ersparen, haben wir Tipps zusammengestellt, mit denen Ihre Suche effektiver und erfolgreicher wird:

• Kompromisse machen: 
  
  Es ist verständlich, wenn Sie hohe Ansprüche an Ihr Grundstück haben – schließlich planen Sie, es mit Ihrem Traumhaus zu bebauen, was Sie in der Regel für viele Jahrzehnte bewohnen werden. Daher sollte auch das Grundstück zu Ihnen und Ihren Vorstellungen passen. Versuchen Sie jedoch, nicht zu starr auf Ihren Plänen zu beharren. Gehen Sie nach langer erfolgloser Suche kleine Kompromisse ein, um keinen Frust entstehen zu lassen. Sie können z. B. Abstriche bei der Gartengröße machen. Verzichten Sie jedoch nicht auf Grundlegendes wie die richtige Bodenbeschaffenheit, die für die Bauart essenziell ist – mit zu vielen Einschränkungen werden Sie vermutlich hinterher nicht mit Ihrem Eigenheim zufrieden sein.

• Unterstützung holen: 
  
  Gehen Sie die Grundstückssuche nicht alleine an. Holen Sie sich eine vertrauenswürdige Partnerin oder einen vertrauenswürdigen Partner an Ihre Seite, wie einen Makler, einen Architekten oder einen Finanzpartner. Die Expertinnen und Experten kennen sich auf diesem Gebiet bestens aus und stehen Ihnen bei allen Fragen beratend zur Seite. So vermeiden Sie böse Überraschungen oder von unseriösen Verkäuferinnen oder Verkäufern hintergangen zu werden.

• Lage und Infrastruktur überblicken: 
  
  Beziehen Sie in die Wahl Ihres Grundstücks auch die Lage und die örtliche Infrastruktur mit ein. Sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte oder ggf. Kitas und Schulen in der Nähe und gibt es ausreichend öffentliche Verkehrsmittel? Sie sollten sich auch überlegen, ob für Sie ein Grundstück in einem Neubaugebiet in Frage kommt. Dort profitieren Sie von der großen Auswahl an Bauplätzen, der öffentlichen Erschließung oder von neu eröffneten Kitas und Betreuungsmöglichkeiten in der Nachbarschaft.

• Bebauungsmöglichkeiten prüfen: 
  
  Werfen Sie vor der Vertragsunterzeichnung Ihres Grundstücks einen Blick in den Bebauungsplan der Gemeinde. In diesem ist beispielsweise festgeschrieben, wie viele Vollgeschosse Ihr Gebäude haben darf oder wie viel Fläche Ihres Grundstücks bebaut werden darf.

• Grundstücksbeschaffenheit untersuchen:
  
  Wichtig ist auch, die Beschaffenheit des Bodens zu prüfen. Dazu können Sie ein Bodengutachten erstellen lassen, das den Baugrund untersucht und Ihnen Auskunft darüber gibt, ob Ihr Bauvorhaben auf dem Grundstück realisierbar ist.

• Über Altlasten informieren: 
  
  Es ist möglich, dass bei vergangenen Bebauungen auf Ihrem Grundstück durch Unfälle oder unsachgemäßen Umgang Schadstoffe in den Boden gelangt sind. Schwerwiegende Altlasten können dem Boden, der Umwelt und auch den auf dem Grundstück lebenden Menschen schaden. Um mögliche Gefahren durch Verunreinigungen zu vermeiden, sollten Sie sich über Altlasten im Altlastenkataster der Kommune informieren.

• Nebenkosten überblicken: 
  
  Planen Sie bei Ihrer Finanzierung nicht nur den Kaufpreis des Grundstücks, sondern auch die Nebenkosten mit ein, die sich je nach Grundstücksart und -größe oder Bundesland unterscheiden können. Ein Rohbauland beispielsweise muss vor der Bebauung erschlossen werden, wodurch Erschließungskosten auf Sie als Bauherrin oder Bauherren zukommen können.

Bei einem Baugrundstück gibt es allerlei zu beachten – unsere Immobilienmaklerinnen und Immobilienmakler helfen Ihnen gerne bei allen Fragen und Anliegen rund um das passende Grundstück weiter.